Deo 1: Tekuće održavanje – Prva linija odbrane za vaš dom
U svetu održavanja stambenih zgrada, tekuće održavanje igra ključnu ulogu u očuvanju funkcionalnosti i estetike vaše imovine. Ove aktivnosti su srž svakodnevne brige koja osigurava da zgrada ostane bezbedna i prijatna za sve stanare. Redovno tekuće održavanje obuhvata niz postupaka i intervencija koje sprečavaju i otklanjaju oštećenja nastala upotrebom zgrade.
Zamislite tekuće održavanje kao zdravstveni pregled vaše zgrade. Od krečenja zidova i farbanja, preko zamene obloga i sanitarija, do popravki radijatora i drugih manjih radova – sve to doprinosi očuvanju zdravlja vašeg doma. Redovni pregledi i preventivne mere sprečavaju male probleme da prerastu u velike i skupe popravke.
Investiranje u tekuće održavanje ne samo da čuva funkcionalnost vaše zgrade već i štedi novac na duge staze. Pravilna briga danas znači manje nepredviđenih troškova sutra, osiguravajući stabilnost i udobnost za sve stanare. Tekuće održavanje je pametna investicija koja donosi dugoročnu sigurnost i mir.
Deo 2: Investiciono održavanje – Povećanje vrednosti i kvaliteta života
Dok tekuće održavanje održava vašu zgradu u dobrom stanju, investiciono održavanje ide korak dalje, pružajući značajna poboljšanja koja unapređuju kvalitet života i vrednost vaše imovine. Ove aktivnosti uključuju izvođenje građevinsko-zanatskih radova koji značajno poboljšavaju uslove korišćenja zgrade.
Investiciono održavanje donosi dugoročnu vrednost kroz projekte kao što su renoviranje zajedničkih prostorija, modernizacija instalacija, ili uvođenje novih sistema grejanja i hlađenja. Ovi zahvati povećavaju energetsku efikasnost, smanjuju troškove održavanja i povećavaju tržišnu vrednost nekretnine.
Ulaganje u investiciono održavanje nije samo trošak – to je strateška investicija u budućnost vaše zgrade. Kroz pažljivo planirane radove, vaša zgrada ne samo da zadržava svoju vrednost već je i povećava, pružajući komfor i sigurnost svim stanarima. Bolji uslovi života znače i veću zadovoljstvo stanara, čineći vašu zgradu poželjnim mestom za život.
Deo 3: Sinergija tekućeg i investicionog održavanja
Kombinacija tekućeg i investicionog održavanja predstavlja sveobuhvatan pristup koji osigurava dugotrajnu funkcionalnost, sigurnost i estetiku vaše zgrade. Dok tekuće održavanje rešava trenutne potrebe i sprečava probleme, investiciono održavanje omogućava dugoročna unapređenja.
Naš cilj kao profesionalnih upravnika je da pružimo uslugu koja integrisano pristupa svim aspektima održavanja zgrade. Redovni pregledi i preventivne mere osiguravaju da mali problemi ne prerastu u velike, dok pažljivo planirani investicioni radovi unapređuju uslove korišćenja zgrade, povećavajući njen komfor, sigurnost i energetsku efikasnost.
Verujemo da svaka zgrada zaslužuje pažnju i brigu koja će joj omogućiti dugovečnost i visok standard života za sve stanare. Kroz sinergiju tekućeg i investicionog održavanja, obezbeđujemo ne samo očuvanje već i unapređenje vašeg životnog prostora. Ulaganjem u održavanje danas, investirate u bolju i sigurniju budućnost za sve stanare, stvarajući okruženje u kojem se svi osećaju prijatno i sigurno.
Odluka o visini izdvajanja za tekuće i investiciono održavanje
Održavanje zgrade jesu sve aktivnosti kojima se obezbedjuje očuvanje funkcija i svojstava zgrade u skladu sa njenom namenom, a naročito u cilju redovnog korišćenja i funkcionisanja zgrade.
Radovi kojima se ne menjaju gabarit i volumen zgrade su radovi na tekućem i investicionom održavanju, pripajanje, pretvaranje i sanacija, kao i adaptacija i rekonstrukcija koje se vrše u skladu sa posebnim zakonom kojim se uređuje izgradnja objekata i propisima donetim na osnovu njega;
Tekuće održavanje je izvođenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom zgrade ili radi otklanjanja tih oštećenja, a sastoje se od pregleda, popravki i preduzimanja preventivnih i zaštitnih mera, odnosno svih radova kojima se obezbeđuje održavanje zgrada na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti, a radovi na tekućem održavanju stana ili poslovnog prostora jesu krečenje, farbanje, zamena obloga, zamena sanitarija, radijatora i drugi slični radovi.
Investiciono održavanje jeste izvođenje gradjevinsko-zanatskih, odnosno drugih radova u zavisnosti od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade u toku eksploatacije;
Aktivnosti na održavanju zgrade vrše se kroz:
1) hitne intervencije,
2) tekuće održavanje i
3) investiciono održavanje.
Hitne intervencije su aktivnosti koje se bez odlaganja izvršavaju radi zaštite života i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti, zaštite imovine od oštećenja i dovođenje zgrade, njenih delova, uređaja, instalacija i opreme u stanje ispravnosti, upotrebljivosti i sigurnosti.
Svaki vlasnik zgrade, odnosno vlasnik posebnog dela zgrade, dužan je da odmah po saznanju o potrebi izvođenja hitnih intervencija na zgradi, odnosno zajedničkim delovima zgrade, o tome obavesti upravnika, odnosno profesionalnog upravnika u stambenoj zgradi, odnosno nadležni organ u slučaju zgrade druge namene.
Upravnik, profesionalni upravnik, odnosno nadležni organ iz stava 2. ovog člana dužan je da odmah po saznanju, a najkasnije u roku od 48 časova od saznanja, ukoliko iz objektivnih razloga nije moguće ranije, preduzme
odgovarajuće mere u cilju izvođenja hitnih intervencija, odnosno da o tome obavesti organizaciju koja izvodi ovu vrstu radova i da zahteva preduzimanje potrebnih radnji, odnosno radova.
Obavezu da održavaju zgradu na način da od zgrade, odnosno zajedničkih delova zgrade ne preti opasnost nastanka štete imaju sva lica iz člana 15. ovog zakona.
Vlasnici ili korisnici samostalnih delova zgrade imaju obavezu da održavaju svoje delove zgrada na način kojim se obezbeđuje funkcionalnost tog dela zgrade prema propisima koji bliže određuju njihovu funkcionalnost
i na način kojim se eliminiše opasnost od nastupanja štete ili nemogućnosti korišćenja drugih delova zgrade.
Održavanje zgrade se može ugovorom poveriti pravnim licima ili preduzetnicima koji se bave poslovima održavanja zgrade.
Vlasnik posebnog dela zgrade dužan je da učestvuje u troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade i zemljišta za redovnu upotrebu zgrade i upravljanja zgradom.
U troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade i upravljanja zgradom vlasnici posebnih delova zgrade učestvuju prema sledećim kriterijumima:
1) srazmerno broju svojih posebnih delova u odnosu na ukupan broj svih posebnih delova, za troškove radova tekućeg održavanja i upravljanja;
2) srazmerno učešću površine svojih posebnih delova u odnosu na zbir površina svih posebnih delova, za troškove radova investicionog održavanja i unapređenja svojstava zgrade.
Odluka o visini izdvajanja za tekuće i investiciono održavanje
