Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada Republike Srbije jasno je propisana obaveza da svaka zgrada mora imati registrovanog upravnika. Ipak, ukoliko stanari ne izvrše ovu obavezu na vreme, lokalna samouprava postavlja prinudnog upravnika stambene zajednice.
U ovom tekstu detaljno ćemo objasniti šta znači pojam prinudne uprave, kada se uvodi, koje su obaveze prinudnog upravnika i kako stanari mogu da izbegnu prinudnu upravu svoje zgrade.
Šta predstavlja prinudna uprava stambene zajednice?
Prinudna uprava stambene zajednice podrazumeva situaciju kada lokalna samouprava (opština ili grad) postavi licenciranog profesionalnog upravnika za određenu zgradu, nakon što vlasnici stanova ne ispune svoju zakonsku obavezu da samostalno izaberu upravnika.
Na ovaj način lokalna uprava osigurava bezbednost, održavanje i ispunjavanje zakonskih normi u funkcionisanju zgrade.
Kada grad ili opština postavljaju prinudnog upravnika?
Postoji nekoliko scenarija u kojima će lokalna uprava intervenisati:
- Neizbor upravnika – vlasnici stanova ne mogu ili neće da se dogovore o izboru.
- Odlazak prethodnog upravnika – kada prethodno izabrani upravnik prestane sa radom, a stanari ne reaguju pravovremeno.
- Neispunjavanje obaveza – kada postojeći upravnik ne izvršava dužnosti propisane zakonom, a stanari ne biraju novog upravnika.
U svakom od ovih slučajeva, gradska ili opštinska uprava će postaviti prinudnog upravnika.
Koje poslove obavlja prinudni upravnik?
Prinudni upravnik ima potpuno iste dužnosti kao redovno izabrani profesionalni upravnik, a to uključuje:
- Registraciju zajednice u Registar stambenih zajednica.
- Vođenje evidencije vlasnika i zakupaca stanova i lokala.
- Izvršavanje odluka skupštine stanara.
- Planiranje održavanja zgrade i hitnih intervencija.
- Upravljanje sredstvima sa računa zajednice.
- Organizovanje sastanaka i priprema izveštaja o radu.
Prinudni upravnik redovno dostavlja izveštaje stanarima najmanje dva puta godišnje ili na kraju svog mandata.
Koliko stanare košta prinudni upravnik?
Naknadu za usluge prinudnog upravnika određuje lokalna samouprava. Ova naknada je najčešće nešto viša od naknade profesionalnog upravnika kojeg stanari sami angažuju.
Da biste saznali okvirne cene usluga profesionalnog upravljanja, možete pogledati naš aktuelni cenovnik i ponudu na sledećem linku:
Cenovnik, ponuda i obrazac zapisnika za izbor profesionalnog upravnika
Koje su mane prinudne uprave?
Postoji nekoliko razloga zbog kojih stanari obično izbegavaju prinudnog upravnika:
- Viši troškovi – lokalna samouprava određuje cenu usluga prinudnog upravnika koja je često viša.
- Smanjena kontrola – prinudnog upravnika nisu birali sami stanari, što može da znači da neće uvek imati direktan uticaj na njegovo delovanje.
- Manja fleksibilnost – stanari nisu u mogućnosti da lako promene prinudnog upravnika ako su nezadovoljni njegovim radom.
Kako sprečiti imenovanje prinudnog upravnika?
Najjednostavniji način da izbegnete prinudnu upravu jeste blagovremen izbor profesionalnog upravnika. Potrebno je:
- Organizovati skupštinu stanara – potrebno je prisustvo većine vlasnika.
- Izabrati novog upravnika – glasovima većine prisutnih.
- Registrovati izbor upravnika – putem gradske ili opštinske uprave.
Ako želite da promenite postojećeg upravnika ili vam je potreban savet oko procedure, naša firma vam može pružiti kompletnu podršku.
Treba vam kvalitetan upravnik za vašu zgradu?
Kompanije Profi upravnik doo i BG upravnik doo bave se profesionalnim upravljanjem stambenih zajednica u Beogradu. Pružamo kompletnu podršku, transparentno poslovanje i dugogodišnje iskustvo koje garantuje kvalitet.
Slobodno nam se obratite za savet ili detaljnu ponudu.
📌 Adresa: Pupinova 19, Mirijevo, Zvezdara, Beograd
📞 Telefoni: 011/6350-192, 011/6350-193, 011/6350-194, 060/6003-307
📧 [email protected]
🌐 www.profi-upravnik.co.rs | www.profi-upravnik.rs
