Kako se smenjuje prinudni upravnik stambene zajednice: Koja većina je potrebna?

Upravljanje stambenom zgradom predstavlja važan segment kvalitetnog života svih stanara. Kada stambena zajednica ne uspe da sama izabere profesionalnog upravnika, jedinica lokalne samouprave može da postavi prinudnog upravnika. Međutim, svaki stanar treba da zna koje su njegove mogućnosti i uslovi za promenu prinudnog upravnika ako želi da zgrada ima drugog upravnika.

Ko je prinudni upravnik?

Prinudni upravnik je profesionalni upravnik kojeg na mesto upravnika stambene zajednice postavlja lokalna samouprava kada skupština zgrade nije u stanju ili nije odlučila o izboru upravnika. Ova mera služi da se obezbedi profesionalno i zakonito upravljanje zgradom.

Pravilo za smenu prinudnog upravnika

Da bi se smenio prinudni upravnik, stambena zajednica mora doneti odluku o izboru novog upravnika. No, često postoji dilema oko toga kakva većina je potrebna za ovakvu odluku, jer pravila razlikuju sledeće situacije:

1. Izbor upravnika iz redova stanara
   Ako stambena zajednica odluči da za novog upravnika izabere osobu iz redova stanara same zgrade, za ovu odluku je dovoljna prosta većina, odnosno 50% + 1 glas od ukupnog broja vlasnika stanova i poslovnih prostora u zajednici.
2. Izbor profesionalnog upravnika
   Ukoliko se odluči da novi upravnik bude profesionalni upravnik – odnosno stručna firma ili lice koje nije stanar, već komercijalni upravnik – potrebno je da odluka bude donesena dvotrećinskom većinom, odnosno najmanje sa dve trećine ukupnog broja glasova svih vlasnika.

Zašto razlikujemo većinu?

Ova razlika u potrebnoj većini ima za cilj da održi ravnotežu između želje stanara i potrebe za profesionalnim upravljanjem zgrade:

• Kada se bira upravnik iz redova stanara, smatra se da su stanari neposredno povezani sa potrebama zgrade, pa je dovoljna prosta većina da se donese odluka.
• Kada se bira profesionalni upravnik, jer je reč o eksternoj osobi ili firmi koje upravljaju zgradom u komercijalnom obliku, potrebna je dodatna sigurnost u vidu veće većine, kako bi se pokazala jasna saglasnost zajednice za taj ozbiljan korak.

Kako izgleda procedura smene?

1. Prvo je potrebno sazvati skupštinu stambene zajednice sa tačkom dnevnog reda koja se odnosi na smenu prinudnog upravnika i izbor novog.
2. Prikupljaju se potpisi vlasnika koji podržavaju promenu, jer se za formalno donošenje odluke mora ispuniti zakonski prag za većinu, u zavisnosti od tipa novog upravnika.
3. Na skupštini se glasa o ponudi za novi upravnik – bilo iz redova stanara ili profesionalac.
4. Nakon što je odluka donesena sa propisanom većinom, upravnik se menja, a o tome se obaveštava lokalna samouprava i upisuju relevantne promene u Registar stambenih zajednica.

Ukoliko ste u procesu promene upravnika…

Za sve dodatne informacije i pomoć u vezi sa izborom upravnika i procedurom smene, možete se obratiti našoj firmi Profi upravnik ili BG upravnik. Takođe, možete preuzeti naš praktični zapisnik za izbor upravnika i cenovnik koji će vam pomoći da sve formalnosti rešite kako zakon nalaže.